香港楼价跌回三年半前

市场调整加剧，楼价重返三年前水平

近期香港楼市持续下行，整体楼价已跌回三年半前水平。根据差饷物业估价署最新数据，10月份私人住宅售价指数按月再跌约2.4%，连跌五个月，累积跌幅显著。与2021年历史高位相比，楼价已回落超过两成，部分中小型住宅跌幅更为明显。业界指出，加息周期未完结、经济复苏缓慢及新盘库存积压，是推动楼价持续探底的主要原因。

新盘低价推售，二手业主议价空间扩大

面对市况转弱，发展商纷纷以低市价策略推售新盘，部分项目开价较同区二手单位低一成至两成，进一步拖累整体楼价。与此同时，二手市场议价空间显著扩大，部分急于套现的业主愿意接受较大折让促成交易。市场预期短期内楼价仍会反复向下，但长线投资者及用家或因楼价回调至合理水平而逐步入市，成交量有望低位回升。