FFO

FFO概述与基本含义

FFO是英文“Funds From Operations”的缩写，中文常译为“营运资金”或“营运现金流”。在房地产投资信托基金（REITs）领域，FFO是一项核心财务指标，用于衡量REITs的现金产生能力。与普通公司的净利润不同，FFO剔除了折旧与摊销等非现金支出，更能真实反映REITs的经营绩效。

FFO的计算公式与重要性

标准的FFO计算公式为：净利润加上折旧与摊销，再减去出售物业的收益。这一指标避免了会计处理的干扰，帮助投资者评估REITs的分配能力和资产价值。在投资分析中，FFO常被用作估值基础，合理的使用FFO能够辅助判断REITs的定价是否合理。