"深圳楼市风云"背后杠杆如何操作的?官方彻查后调控方向如何走?(深圳楼市火爆背后)

柚子 336

一,"深圳楼市风云"背后杠杆如何操作的?官方彻查后调控方向如何走?

首先,要有套房。

接着,把这套房这两年升值的空间套出来。操作方法最好是以经营性贷款的名义贷出来,没有公司的可以临时买一个,流水不够也问题不大。前几个月银行政策异常宽松,再加上国家政府的贴息补贴,利率非常低,有的银行利率还低于按揭利率,还有半年的政府贴息,所以贷出来的钱成本很低。

然后,就可以去买房了。

贷出来的钱够全款的,就全款付,因为二套房利率要上浮,所以把刚过户的房子接下来继续做个经营性贷款,同上一样的操作,这样,两套房都是低利率的。经营贷还款方式可以做先息后本,加上利率低,供三年完全没有压力,三年后套利出手。

贷出来的钱不够全款的,帮忙垫资的资金方也多,无非就是付些短期利息,全款买下来后按上面方法做经营贷。

最后,利用银行资金买房的人多了,房价也就逆市上涨了。

调控政策:针对刚过户的房子一律不能做经营性贷款,要求半年以上才能贷。对于刚过户的公司一律不能贷款,要求一年以上才能贷。

相信面对房价上涨带来的暴利,最终调控政策能起到多大作用,我想的是,上有政策,下有对策吧。

二,深圳杠杆买房

首先我们要知道目前深圳买房有限购限贷政策的,为了落实房住不炒的国家政策,对于已经有了按揭贷款的购房人购买第二套住宅加高你的首付比例,禁止使用银行杠杆。这个问题会暴,因为这段时间深圳房价不正常,大家就要为它找个原因。

这个很好理解,你有钱全款买房就是了,这样来看首房首贷实际变成了一种稀缺的资源,但由于深圳发达的金融创新,大家很快就发现了一个新的玩法可以绕过限贷的政策。我们要知道房产在当下是有金融属性的,你去银行做经营贷还是消费贷,不论你提供个人流水还是企业流水,在银行看来都是不安全的,但你只要提供了一套房产出来做担保,在银行看来就没有问题了,至于这笔钱真正的流向,银行其实并不关心。只要在银行审批的书面材料没有违规就没有问题。

并且说句真心话,你贷款买房银行还是安心的,你要真是贷款扩大生产或炒股银行才担心的要死。

你名下有套房产,还有一家企业,是股东或法人都可以,提供名下房产做担保,用途是企业经营过程中使用,并且在疫情期间,确实政府对企业有一些利率上的补助,这样一番操作,你就在没有出售这套房产的前提下,将其现金价值变现出来了,并且其银行利率有可能比房贷还要低。

这笔资金通过一些流转,最终提现出来进到个人账户,可以全款买房或做首府继续拉大杠杆,并且流出足够的现金流应付短期还款,这样由于放大了杠杠倍数,只要房价稍微波动,就会有很高的账面盈余。

流程就是这样,并且运转了很长一段时间,但说实话,现在由于国家政策的压制,房价暴涨不太可能,万一出了意外来一波回头,风险也是很高的。并且想玩这套东西还是需要一些专业度的。这个过程中有一些违规的东西,以前一旦暴露,银行直接抽贷,行情不好的时候也是要亏死人的。

最后在说下官方的调查结果,那只能是一个结果,因为但凡其他结果,就需要翻之前的烂账,其实很多帐是没法查的,也不能查,就像很多东西查出对错容易 ,但无法变更回以前的状态,就像我房子卖给你,你没购房资格,找人搞定这事后,买了房又卖了赚了钱,后面东窗事发,能把房子在恢复到最开始的状态 钱都返还回去吗,那是不可能的,任何问题当时解决后向前看,最多下次注意点,以前的肯定不会有问题 也不能有问题。

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